Renovatie en verbouwing in Zaandam

Een eengezinswoning renoveren betekent werken op meerdere lagen: beneden de woonkamer, keuken en toilet, boven de badkamer en slaapkamers, en vaak nog een zolder. Ruim de helft van de Zaandamse woningen is zo'n huis: 52,2%. Een hoekwoning heeft daarbij een extra zijgevel met meer ramen.

Een complete renovatie pakt het hele huis aan, van sloopwerk tot lakwerk. Is het budget niet genoeg voor alles tegelijk, kies dan eerst de ruimtes die het hardst aan vernieuwing toe zijn en laat de rest later doen. Laat wel als eerste aanleggen wat in de muren verdwijnt, zoals bedrading, zodat afgewerkte kamers niet opnieuw open hoeven.

Wil je in Zaandam een kamer erbij zonder te verhuizen, dan zit de ruimte vaak al in je huis. Een grote slaapkamer kan in tweeën met een nieuwe wand, een extra deur en een eigen lichtpunt. Beneden kan de scheiding tussen keuken en woonkamer weg voor één open ruimte. Rust de verdieping op die muur, dan zijn berekeningen van een constructeur nodig voordat hij weg kan. Overleg dat eerst met ons.

Ook een zolder vol dozen kan een slaapkamer of werkplek worden. In een appartement, 47,8% van de woningen hier, gelden de regels van de VvE. Onze timmermannen, elektriciens, stukadoors en schilders doen het werk aan wanden, bedrading en afwerking.

Moet het bad eruit voor een ruime inloopdouche, dan begint het bij de vloer en de afvoer. Pas als de oude badkamer gesloopt is, zie je precies hoe die liggen. Voor een inloopdouche moet de vloer licht aflopen naar het putje, zodat het water vanzelf wegstroomt, en soms moet de afvoer verhuizen. Dat leidingwerk hoort bij de badkamerrenovatie, net als de tegels, het sanitair en de afwerking.

Van de woningen in Zaandam is 6,3% aardgasvrij en heeft 17,8% stadsverwarming. In de rest hangt meestal een cv-ketel. Wil je een regendouche, laat dan eerst nagaan of je ketel daar genoeg warm water voor levert.

Heb je een eigen eengezinswoning, dan is het onderhoud van de buitenkant jouw zaak. Kozijnen, ramen, deuren en de planken langs de dakrand staan het hele jaar in wind en regen, en goed buitenschilderwerk houdt het hout gezond. Op de hoek heb je een extra gevel en dus meer kozijnen; in Zaandam is 13% van de woningen een hoekwoning.

Het voorwerk komt eerst: schuren, ontvetten, rot hout herstellen en kitnaden vernieuwen. Pas daarna gaat de verf erop. In een appartement is het buitenwerk meestal een zaak van de VvE, en schilderen wij binnen: wanden, plafonds, deuren en kozijnen.

Wie een nieuwbouwwoning koopt, krijgt meestal een kale vloer en kiest zelf wat erop komt: laminaat, pvc of parket. Met 1.007 opgeleverde woningen in één jaar is dat in Zaandam geen uitzondering. Zo'n nieuwe vloer is niet altijd vlak genoeg voor pvc. Dan wordt de vloer eerst vlak gemaakt, zodat bulten en kuilen later niet door de pvc heen te zien zijn.

In een appartement hangt de keuze van de ondervloer af van de geluidsregels van de VvE. In een eengezinswoning kan dezelfde vloer doorlopen van de gang via de woonkamer tot in de keuken, zonder drempels ertussen. Een doorlopende vloer laat een rijtjeshuis ruimer lijken.

Het toilet in een rijtjeshuis is vaak het eerste kamertje dat je bezoek ziet, meestal beneden bij de voordeur. Dat geldt voor veel huizen hier, want ruim 45% van de woningen in Zaandam heeft een rijtjesligging, tussen of op de hoek.

Een toilet vernieuwen gaat in één klus: oude pot en tegels eruit, een hangend closet met inbouwreservoir, nieuwe wand- en vloertegels, een fonteintje en verlichting. In zo'n kleine ruimte zie je elke tegelsnede. Kies daarom een tegelmaat die past bij de breedte van de ruimte, dan blijven er geen smalle stroken over langs de muur.