Renovatie en verbouwing in Weesp

Bij een appartement komt er bij een renovatie meer kijken dan alleen het werk achter je eigen voordeur. Met 50,6% meergezinswoningen speelt dat in Weesp bij veel bewoners. Je deelt een trappenhuis met anderen, en het puin moet via de gezamenlijke ruimte naar buiten. Vraag vooraf na wat het reglement van je VvE daarover zegt. Binnen het appartement komen bij een complete renovatie sloop, nieuwe elektra, stucwerk, tegels, vloeren, de keuken en het schilderwerk aan bod. Laat de keuken plaatsen als vloeren en tegels klaar zijn, dan lopen de nieuwe kasten geen schade op.

In een appartement liggen de buitenmuren vast, dus een extra kamer moet uit de ruimte komen die je al hebt. Een ruime woonkamer kan bijvoorbeeld een werkkamer erbij krijgen, met een scheidingswand en een eigen binnendeur. Wil je juist meer openheid, dan kan de keuken bij de kamer worden getrokken. Draagt de wand ertussen een deel van het gebouw, dan is een constructeur nodig voor een berekening; bespreek dat met ons en met de VvE voordat er iets gebeurt. Wij zetten nieuwe wanden en verleggen de bedrading; stucwerk, vloer en verf maken het af. In de eengezinswoningen, 49,4% van Weesp, is de zolder vaak de plek voor een extra kamer.

In een appartement is de afvoer van de badkamer aangesloten op de standleiding: de gezamenlijke afvoerleiding van het gebouw. Daardoor ligt vooral de plek van het toilet min of meer vast, en daar begint de nieuwe indeling. In Weesp geldt dat voor ongeveer de helft van de huizen. Binnen die grenzen kan veel, zoals een inloopdouche zonder drempel of een zwevend toilet met inbouwreservoir. De oude badkamer gaat eruit, het nieuwe leidingwerk wordt op de gezamenlijke leiding aangesloten en daarna gaan de tegels erop. Dan volgen sanitair en verlichting. Een lekkende badkamervloer raakt in een appartement ook de onderburen, dus een goede waterdichte laag onder de tegels telt hier extra zwaar.

Wie in Weesp een appartement heeft, deelt vloeren en plafonds met de buren. Laminaat of parket zonder goede ondervloer klinkt beneden als getik van hakken. Daarom hebben VvE's vaak regels voor de geluidsdemping onder een harde vloer, meestal in het huishoudelijk reglement. Van de 8.478 woningen in Weesp ligt de helft in zo'n gebouw, dus lees dat na voordat je een vloer kiest. Laminaat, pvc of parket leggen we alle drie, met een ondervloer die past bij wat je VvE vraagt. Op een oneffen ondergrond gaan naden open staan, dus bulten en kuilen moeten eerst weg.

Wanden en plafonds wil je strak hebben voordat de meubels erin gaan. Onze stukadoors maken van een ruwe muur een wand die klaar is om te verven of te behangen. Houd je van een wand met korrel, dan is spachtelputz een optie: stucwerk met een grove structuur. In een appartement zijn de plafonds vaak van betonplaten, en de naden daartussen blijven zichtbaar als je er alleen verf op zet. Een stuclaag maakt van het plafond één vlak. Stucen geeft stof in huis, dus haal kasten leeg en dek vloeren goed af voordat het werk begint.

In een appartement liggen water en afvoer op vaste plekken, en daar hangt van af waar spoelbak en vaatwasser kunnen komen. In Weesp is 52% van de woningen koop, en dan kies je zelf welke keuken erin komt. Een afzuigkap kan in een appartement vaak niet naar buiten afvoeren. Dan wordt het een recirculatiekap. Zo'n kap zuigt de kookdamp door een filter en blaast de schone lucht weer de keuken in. Wij zetten de kasten, het werkblad en de apparaten neer en sluiten ze aan. De oude keuken wordt eerst uitgebroken, en de wandtegels achter het fornuis en de stopcontacten boven het werkblad kunnen in dezelfde klus mee.