Renovatie en verbouwing in Velserbroek

Tussen- en hoekwoningen maken samen 77% uit van wat er in Velserbroek staat. Bij een complete renovatie van zo'n huis gaat bijna alles via de voordeur: sloopafval naar buiten en nieuw materiaal naar binnen. Een volle gang maakt het werk lastig, dus zorg dat daar ruimte vrij blijft. Na de sloop volgen nieuwe elektra, stucwerk op wanden en plafonds, badkamer en toilet, vloeren en verf. Elke stap heeft de vorige nodig: de tegels gaan pas op de wand als het stucwerk droog is. Woon je tijdens de renovatie in huis, houd dan één kamer leeg voor je spullen en een plek om te slapen.

Past je huis niet meer bij je gezin, dan kun je verhuizen of verbouwen. Ook in de 21% appartementen in Velserbroek speelt die vraag, al heeft de VvE daar iets over te zeggen. Met een verbouwing blijf je in je eigen straat wonen en haal je meer uit de vierkante meters die je al hebt. Denk aan een open keuken, of een extra slaapkamer door een grote kamer te splitsen. Een niet-dragende wand weghalen of erbij zetten kan, en schakelaars en stopcontacten verhuizen mee. Met stucwerk, een doorlopende vloer en verf zie je daarna niet meer waar de oude muur stond.

Met 59% tussenwoningen heeft Velserbroek veel badkamers waar het om centimeters gaat. Een douche met alleen een vaste glazen zijwand, zonder deur die moet draaien, scheelt al ruimte. Een hangtoilet laat de vloer eronder vrij, en zo past er vaak een bredere wastafel bij. Een nis in de wand voor shampoo en zeep kost geen vloerruimte. Bij de renovatie gaat de oude badkamer helemaal leeg. Leidingwerk, tegels, sanitair en de kitnaden zijn daarna allemaal nieuw. Meet vooraf je trapgat op, zodat je weet of een grote douchewand in één stuk naar boven kan.

Onder het schuine dak zit vaak een zolder die nog weinig doet. Met 79% eengezinswoningen heeft Velserbroek veel van zulke zolders. Onze timmermannen maken er een bruikbare kamer van. Langs het dak komen lage wandjes met kastruimte erachter, en een scheidingswand maakt een aparte slaapkamer. Een verlaagd plafond werkt leidingen weg. Beneden plaatsen ze binnendeuren, timmeren ze de trapopgang af of zetten ze een wand neer om een werkplek af te scheiden. Rond kozijnen en leidingen wordt alles netjes afgetimmerd, zodat de schilder er daarna overheen kan.

Bij een koophuis is het buitenschilderwerk jouw zaak. Velserbroek telt 70% koopwoningen, dus bij de meeste huizen ligt die taak bij de bewoner. Kozijnen, deuren en ramen gaan langer mee als je op tijd schildert, voordat het hout gaat rotten. Onze schilders schuren het oude werk op, vullen kleine plekken met houtvuller en zetten er een nieuwe laag lak op. Bij een tussenwoning gaat het buiten om twee gevels, bij een hoekwoning komt de zijgevel erbij. Binnen gaat het om wanden, plafonds en deuren, als losse klus of na een verbouwing. Wacht met binnen schilderen tot nieuw stucwerk helemaal droog is.

Wie een nieuw huis betrekt, loopt eerst over een kale cementvloer. Velserbroek kreeg er in één jaar 199 nieuwe woningen bij, en in al die huizen begint het zo. Het is het moment voor een tegelvloer die van de hal tot aan de tuindeuren doorloopt. In de bestaande rijwoningen betegelen onze tegelzetters ook wanden en vloeren in badkamer, toilet en keuken. Grote tegels op een lange benedenverdieping vragen een vlakke ondergrond. Ontbreekt die, dan maakt een extra laag de vloer eerst vlak, zodat er geen tegelranden omhoog steken. Ligt er vloerverwarming onder, gebruik dan een lijm die tegen de warmte kan.