Renovatie en verbouwing in Uithoorn

Voor een eigenaar is een woning renoveren een flinke stap. In de gemeente Uithoorn gaat het om 60% van de woningen, want zoveel huizen zijn koop. Een complete renovatie omvat slopen, nieuwe elektra, stucwerk, tegelwerk, vloeren en schilderwerk. Die stappen hebben een vaste volgorde. Eerst gaan de leidingen in de muur, dan komt het stucwerk, en de tegels gaan er pas op als de wanden goed droog zijn. De nieuwe keuken sluit het rijtje af. Wil je tijdens het werk in huis blijven, kies dan een aanpak per verdieping, zodat er steeds een deel bewoonbaar is.

Twee-onder-een-kap (4%) en vrijstaand (7%) zijn in de gemeente Uithoorn een kleine groep, maar in die huizen is vaak ruimte om de indeling flink om te gooien. Je kunt de keuken naar de achterkant verplaatsen of van twee kamers één ruimte maken. In een rijwoning draait een verbouwing meer om schuiven met de meters die er zijn. Niet-dragende wanden gaan eruit of komen erbij, en de elektra gaat mee naar de nieuwe indeling. Na de stukadoor en de schilder kan er eventueel nog een nieuwe vloer in. Een dragende muur weghalen vraagt eerst om een berekening van een constructeur. Bespreek dat met ons voordat er iets gesloopt wordt.

Bij de meeste huizen zit de badkamer een trap op. Met 72% eengezinswoningen geldt dat in de gemeente Uithoorn bijna overal. Bij de renovatie gaan tegels, sanitair en oude leidingen eruit tot op de kale vloer en muren. Daarna komt nieuw leidingwerk op de plekken waar douche, toilet en wastafel straks komen. Wil je een inloopdouche zonder drempel, dan krijgt de vloer een lichte helling naar een goot of putje. Tegels, sanitair en kitwerk volgen als laatste. Een elektrisch verwarmde badkamervloer kan ook, los van de cv-ketel.

In de gemeente Uithoorn heeft 92% van de woningen nog gas, dus vloerverwarming hangt hier meestal aan een cv-ketel. Dat werkt prima. Het systeem draait op water van een lagere temperatuur dan radiatoren. Daardoor kun je dezelfde buizen later ook gebruiken als je overstapt op een warmtepomp. Is de bestaande cementvloer in orde, dan worden er met een freesmachine sporen in gemaakt voor de buizen. De vloer hoeft dan niet weggebroken te worden. Moet de vloer er bij een renovatie toch uit, dan gaan de buizen in de nieuwe vloer. Daarna kan er een tegelvloer, pvc of laminaat op.

In een tussenwoning telt elke vierkante meter. Dat speelt in de gemeente Uithoorn bij 46% van de woningen, het aandeel tussenwoningen. Onze timmermannen zetten een scheidingswand om een grote slaapkamer in tweeën te delen, hangen nieuwe binnendeuren af en verlagen een plafond waar leidingen weg moeten. Op zolder komen er lage wandjes onder het schuine dak, de knieschotten, met bergruimte erachter. Met een schuifdeurtje erin kun je daar makkelijk bij. Ook het aftimmeren rond kozijnen, trap en leidingkokers hoort bij het timmerwerk. Zo is het houtwerk binnen klaar voordat er geschilderd wordt.

Het toilet beneden in de hal is een kleine ruimte die elke bezoeker ziet. Bij de rijwoningen in de gemeente Uithoorn, samen 60% van alle woningen, ligt het vaak precies daar. Bij een toilet vernieuwen gaat het oude staande closet eruit. Er komt een hangtoilet voor in de plaats, met het reservoir weggewerkt in een wandje erachter. Daarna krijgen wand en vloer nieuwe tegels en komen er een fonteintje en verlichting bij. Kies vloertegels die makkelijk schoon te houden zijn, want de vloer van een toilet krijgt veel te verduren.