Renovatie en verbouwing in Oostzaan

Een vrijstaand huis of twee-onder-een-kapper heeft vaak meer kamers en meer vierkante meters dan een rijtjeshuis. Ruim een kwart van Oostzaan, 26% van de woningen, bestaat uit zulke huizen. In een groot huis is er ruimte om op verschillende plekken te werken, bijvoorbeeld tegels in de badkamer en stucwerk in de slaapkamers.

Een totaalrenovatie omvat sloopwerk, elektra, stucwerk, tegels, vloeren, schilderwerk en de keuken. Woon je tijdens het werk in het huis, houd dan één ruimte vrij als plek om te koken en te zitten, en zet die als laatste op de lijst.

Zonder VvE beslis je in een eengezinswoning zelf over de indeling. In Oostzaan gaat het bij 83% van de woningen om zo'n huis. Een bijkeuken kan een werkkamer worden. Een slaapkamer op de begane grond is handig voor later, als de trap lastiger wordt. Een te kleine slaapkamer wordt groter door een tussenwand te verplaatsen.

Niet-dragende wanden halen we weg. Bij een dragende muur hoort eerst rekenwerk van een constructeur. Overleg dat vooraf met ons. Daarna komen er nieuwe wanden en deuren, verplaatst de elektricien stopcontacten en schakelaars en wordt de ruimte afgewerkt.

In een groter huis is er soms plek voor een tweede douche, bijvoorbeeld op zolder of bij een slaapkamer beneden. Dat speelt vooral bij de 15% vrijstaande woningen in de gemeente. Het warme water komt in Oostzaan bijna overal uit een cv-ketel. Ligt de nieuwe douche ver van de ketel, dan is de leiding lang en duurt het even voordat er warm water uit de kraan komt. Houd daar rekening mee bij de keuze van de plek.

Een douche op zolder heeft ook een afvoer nodig die naar beneden kan lopen. Verder hoort bij elke badkamer hetzelfde werk: slopen, leidingwerk, een waterdichte laag, tegels en sanitair.

In de grotere huizen zit binnen veel houtwerk: binnendeuren, kozijnen, plinten en aftimmerwerk rond leidingen en trappen. Met 67% koophuizen kies je in Oostzaan als eigenaar meestal zelf je deuren en plafonds.

Onze timmermannen vervangen binnendeuren, maken een scheidingswand om een grote kamer op te delen en verlagen een plafond als je er inbouwspots in wilt. Een nieuwe binnendeur in een oud kozijn past zelden meteen, er moet vaak wat geschaafd worden. Ook een trapkast of een plank boven de trap valt onder timmerwerk. Na het timmerwerk kunnen onze schilders de deuren en kozijnen lakken.

Een eengezinswoning heeft een trapgat en een overloop, en daar zit het lastigste stucwerk: hoge wanden en een plafond boven de trap. In de gemeente is 41% van de woningen een tussenwoning en 16% een hoekwoning, dus dat trapgat vind je in de meeste huizen.

Onze stukadoors maken wanden klaar om te verven of te behangen. Wil je meer reliëf, dan kan een stuclaag met structuur, zoals spachtelputz. Bij een renovatie wacht de stukadoor tot elektricien en timmerman hun werk in de muren hebben gedaan. Dan hoeft er niets meer in een afgewerkte wand gehakt te worden.

Bij vloerverwarming geeft de hele vloer warmte af, en daardoor hoeft de cv-ketel het water minder heet te maken dan voor radiatoren. Een gemiddelde woning in Oostzaan verbruikt 920 m³ gas per jaar, en slechts 2% is van het gas af.

Ook in een bestaande vloer kan het: dan worden er sleuven in gefreesd en komen de leidingen daarin. Per ruimte kun je kiezen, bijvoorbeeld woonkamer en keuken op de cv en de badkamer elektrisch. In een vrijstaand huis met een grote woonkamer worden de leidingen over meerdere groepen verdeeld, zodat de hele kamer gelijk warm wordt.