Renovatie en verbouwing in Naarden

Een eengezinswoning van boven tot onder renoveren vraagt een goede volgorde. Naarden heeft er veel van: 76% van de woningen is eengezins. Eerst gaat de oude afwerking eruit en komt de nieuwe elektra erin. Stukadoor, tegelzetter en vloer komen daarna, en de schilder sluit af. Een renovatie van deze omvang is een flinke investering, dus zet vooraf op papier wat nu moet en wat later kan. Wil je later boven nog een tweede badkamer, laat de leidingen daarvoor dan alvast meegaan terwijl de vloeren open liggen.

Met 76% eengezinswoningen heeft een groot deel van de huizen in Naarden een zolder. Gebruik je die nu vooral als opslag, dan kan er een slaapkamer of werkplek van worden. Daar horen een wand met deur bij de trap, een afgewerkt plafond, stopcontacten, verlichting en een vloer die warm aanvoelt bij. Beneden kan een verbouwing juist over openheid gaan, zoals een open verbinding tussen keuken en woonkamer. Staat daar een dragende muur tussen, laat dan eerst een constructeur een berekening maken en bespreek die met ons. Voor een gewone tussenwand is zo'n berekening niet nodig.

In een eengezinswoning zit de badkamer doorgaans op de eerste verdieping. Met 71% koopwoningen is een nieuwe badkamer in Naarden voor de meeste bewoners een keuze voor jaren. Wil je een bad én een inloopdouche, of juist een grotere douche in plaats van het bad, dan hangt veel af van de plek van de afvoer. Zoek die eerst uit voordat je de indeling vastlegt. Bij de renovatie wordt de oude badkamer uitgebroken en komt er nieuw leidingwerk. Dan zijn de tegels aan de beurt, eerst op de wanden en daarna op de vloer, en tot slot het sanitair.

Hoekwoningen, twee-onder-een-kap en vrijstaande huizen zijn samen 40% van de woningen in Naarden. Al die extra gevel betekent meer kozijnen, ramen en deuren om buiten te onderhouden. Onze schilders beginnen met het voorwerk. Ze steken loszittende verf weg, schuren kale plekken op, herstellen rotte stukken hout en kitten open naden opnieuw. Pas daarna gaan er grondverf en lakverf op. Binnen pakken ze wanden en plafonds aan, en ook het houtwerk van deuren en trap. Let bij buitenwerk op het seizoen: verf hecht slecht op nat of koud hout.

Vloerverwarming verwarmt een kamer via de hele vloer en werkt daardoor met water van een lagere temperatuur dan een radiator. In Naarden verstookt een woning gemiddeld 1.120 m³ aardgas per jaar, en wie daar later vanaf wil, heeft met vloerverwarming de basis al liggen. In een bestaande cementvloer worden sleuven gefreesd voor de leidingen. Daarna gaat de vloer dicht en kunnen er tegels, pvc of laminaat op. In een eengezinswoning heb je beneden de meeste vloer aan één stuk, dus daar begin je meestal. Kies voor de afwerking een vloer die geschikt is voor vloerverwarming, anders blijft de warmte hangen.

Wordt een zolder een kamer, dan horen daar vaak knieschotten bij: lage wandjes langs het schuine dak met opbergruimte erachter. Naarden telt 7.920 woningen, en onder de kap van veel eengezinshuizen zit zo'n zolder. Onze timmermannen doen het houtwerk binnen. Leidingen die in het zicht lopen, worden weggetimmerd, en een oude meterkastdeur of binnendeur wordt vervangen. Een scheidingswand bouwen ze op met gipsplaat, zodat de stukadoor hem daarna glad kan afwerken. Kies je nieuwe binnendeuren, let dan op de draairichting en de hoogte van de klink, zodat ze bij de rest van het huis passen.