Renovatie en verbouwing in Landsmeer

Een vrijstaand huis of een twee-onder-een-kapper renoveren gaat over meer vierkante meters en meer gevel dan een appartement. In Landsmeer geldt dat voor 17% van de woningen; de rest van de eengezinswoningen is vooral tussen- of hoekwoning.

Bij elk van die huizen ligt de volgorde vast: eerst slopen en de elektra aanleggen, dan stucwerk en tegels, daarna vloeren en schilderwerk. Omdat 65% van de woningen koop is, bepaal je meestal zelf hoe ver de renovatie gaat. Wil je het werk over meerdere jaren spreiden, begin dan met wat in muren en vloeren verdwijnt. Dan hoeft er later niets dubbel.

Een rijtjeshuis heeft een vaste breedte en een vaste plek voor de trap, maar binnen die maat valt veel te veranderen. Met 50% tussenwoningen is dat in Landsmeer het meest voorkomende type. Verdwijnt de wand tussen voor- en achterkamer, dan ontstaat een doorzonkamer waar de zon van twee kanten binnenvalt. Rust de bovenverdieping op die muur, dan maakt een constructeur eerst een berekening. Bespreek het vooraf met ons.

Een zolder verbouwen maakt van een opslagruimte een slaapkamer of werkplek. Onze timmermannen bouwen nieuwe wanden en hangen binnendeuren, de elektricien verlegt schakelaars en lichtpunten, en stukadoor en schilder werken het af. In een vrijstaand huis, 11% van de woningen hier, is vaak nog meer mogelijk met de indeling.

In een eengezinswoning is de badkamer vaak ruimer dan in een appartement, en dan passen een inloopdouche en een ligbad naast elkaar. Na het slopen komen er nieuwe waterleidingen en een nieuwe afvoer, en pas dan gaan de tegels en het sanitair erin.

Let ook op het warme water. Maar 4% van de woningen in Landsmeer is aardgasvrij, dus meestal levert de cv-ketel zowel de verwarming als het warme water voor de badkamer. Een groot bad en een regendouche vragen veel warm water tegelijk, en een oudere ketel kan dat niet altijd bijhouden. Laat dat nagaan voordat je je sanitair kiest.

Een vrijstaand huis heeft aan alle kanten gevels met ramen en deuren. In Landsmeer is 11% van de woningen vrijstaand. Bij een twee-onder-een-kapper (6%) of een hoekwoning (18%) zijn het drie kanten. Hoe meer gevel, hoe meer buitenschilderwerk.

Goed buitenwerk begint met schuren en ontvetten en met het herstellen van kleine schade aan het hout. Grondverf en lak komen pas als dat voorwerk klaar is. Ook binnen kun je ons vragen voor wanden, plafonds en binnendeuren. In een koophuis regel je het buitenwerk zelf, en bij ons kun je binnen en buiten in één opdracht laten doen.

Ligt er beneden een betonnen vloer, dan is frezen de handigste manier om vloerverwarming aan te leggen. De vloer blijft liggen, er komen sleuven in en daarin verdwijnen de leidingen. Een woning in Landsmeer verbruikt gemiddeld 930 m³ aardgas per jaar, en de vloerverwarming komt dan meestal op de bestaande cv-ketel.

Dat werkt goed op de begane grond, waar woonkamer en keuken liggen. Met warmte uit de vloer heb je minder last van koude voeten en een kille onderkant van de kamer. Ga je ook de badkamer vernieuwen, dan kan de badkamervloer elektrisch verwarmd worden, met een eigen thermostaat.

Wie een zolder of een kamer verbouwt, heeft daar ook stroom en licht nodig: stopcontacten bij het bureau, een lichtpunt in het plafond en een schakelaar bij de deur. Onze elektriciens leggen die bedrading aan, verplaatsen bestaande schakelaars en vervangen oude leidingen. In Landsmeer is 84% van de woningen een eengezinswoning, vaak met een zolder die nog geen echte kamer is.

Ook buiten kan er licht bij, zoals een lamp aan de achtergevel. Zijn er voor al die nieuwe punten meer groepen in de meterkast nodig, dan is dat een klus voor een installateur; de groepenkast laten wij met rust.