Renovatie en verbouwing in Koog aan de Zaan

Ruim 60% van de huizen in Koog aan de Zaan is een koopwoning (60,8%). Als eigenaar bepaal je zelf wanneer je een totaalrenovatie laat doen, en vaak valt dat vlak na de sleuteloverdracht, voordat je verhuist. Het huis staat dan nog leeg, en dat maakt sloopwerk en stucwerk een stuk eenvoudiger. Bij een complete renovatie gaat de oude afwerking eruit en wordt de woning laag voor laag opnieuw opgebouwd: eerst de elektra, dan het stucwerk, de tegels en de vloeren, en als laatste de verf. Ook de keuken plaatsen we. Wil je in een leeg huis beginnen, vraag dan ruim voor de overdracht een prijs aan.

Bij een tussenwoning is de extra ruimte te vinden in een andere indeling. Dat speelt in Koog aan de Zaan bij 46,7% van de woningen. Vaak gaat het om de benedenverdieping, waar keuken en kamer samen één lichte ruimte worden die van voor tot achter doorloopt. Houdt de muur ertussen de verdieping erboven omhoog, dan rekent een constructeur eerst uit wat er kan. Bespreek dat vooraf met ons. Bij een hoekwoning, hier 19,3% van de huizen, heb je er een zijgevel bij en daarmee meer mogelijkheden voor daglicht. Niet-dragende wanden breken we uit, nieuwe wanden plaatsen we, en stopcontacten en schakelaars verhuizen mee. Stucwerk, een vloer en verf maken de ruimte af.

De badkamer van een eengezinswoning is vaak de kleinste kamer op de eerste verdieping. Met 78,4% eengezinswoningen is dat in Koog aan de Zaan de normale situatie. Een bad dat zelden gebruikt wordt, kan plaatsmaken voor een ruime inloopdouche met een glazen wand. Dat geeft meer loopruimte en een badkamer die makkelijker schoon te houden is. Eerst gaat alles eruit tot op de muur. Dan worden de leidingen verlegd naar de nieuwe plek van douche en wastafel, en daarna tegelt onze tegelzetter wanden en vloer. Als laatste komen het sanitair en de lampen, die onze elektricien aansluit.

Vloerverwarming kun je gewoon op je cv-ketel aansluiten, via een verdeler: een kastje met een pomp dat de watertemperatuur voor de vloer regelt. Bijna elk huis in Koog aan de Zaan heeft nog een gasaansluiting; aardgasvrij is maar 3,1%. De leidingen kunnen op twee manieren in de vloer komen. Kan de vloer blijven liggen, dan worden er sleuven in gefreesd. Gaat de vloer bij een renovatie toch open, dan komen de leidingen in een nieuwe cementvloer. Voor een kleine badkamer is een elektrische mat onder de tegels vaak de praktische keuze. In de woonkamer merk je het verschil vooral aan je voeten: geen koude tegels of planken meer.

Nieuwe binnendeuren geven een huis vaak meteen een frissere uitstraling. Onze timmermannen hangen deuren af, vervangen binnenkozijnen en zetten een scheidingswand waar je een kamer wilt splitsen. Wil je een plafond verlagen, bijvoorbeeld voor inbouwspots, dan komt er een nieuw plafond onder het oude. De bedrading voor die spots moet erin voordat het plafond dichtgaat, en die legt een van onze elektriciens aan. In de appartementen, in Koog aan de Zaan 21,6% van de woningen, gaat het vaak om het netjes wegwerken van leidingen langs wand en plafond achter een betimmering.

Het toilet heeft weinig vierkante meters, en toch gebruik je het elke dag. Bij een nieuw toilet gaan de oude pot en het reservoir eruit en komt er een hangtoilet met inbouwreservoir. Onder een hangende pot kun je gewoon doordweilen. Onze tegelzetters doen wand en vloer opnieuw, en er komt een fonteintje bij. Een nieuwe lamp of een extra stopcontact kan in dezelfde klus mee. In een tussenwoning zit het toilet vaak in de gang of onder de trap, met een schuin plafond. Daar past een hoog inbouwreservoir niet altijd, en dan is een lager model nodig.