Renovatie en verbouwing in IJmuiden

Heb je net een woning in IJmuiden gekocht, dan is de periode voor je verhuizing het handigste moment voor een complete renovatie. Van de woningen hier is 44,7% een koopwoning. In een leeg huis kan ruimte voor ruimte worden aangepakt, zonder meubels die eerst opzij moeten. Bij een appartement werkt dat net zo. De oude afwerking gaat eruit, er komt nieuwe elektra in, en daarna worden wanden, vloeren en de natte ruimtes afgewerkt. Wil je ook een nieuwe keuken, dan kan het plaatsen daarvan in dezelfde renovatie mee. Twijfel je over de indeling van de badkamer, beslis daar dan over voordat de sloop begint, want daarna liggen de leidingen vast.

In een tussenwoning of hoekwoning win je ruimte door de indeling te veranderen. Een derde van de woningen in IJmuiden is een tussenwoning (34,3%), en daar komen nog 10,7% hoekwoningen bij. Je kunt een niet-dragende wand weghalen zodat keuken en woonkamer één ruimte worden, of de zolder verbouwen tot een slaapkamer of werkplek. Een dragende muur vraagt om een berekening door een constructeur; breng dat vooraf bij ons ter sprake. Onze timmermannen zetten nieuwe wanden en plafonds. Stopcontacten en lichtpunten gaan mee naar de nieuwe indeling, en stucwerk en schilderwerk maken het af.

Ga je je badkamer renoveren en wil je later misschien van het gas af, kies dan nu al voor elektrische vloerverwarming onder de tegels. Maar 4% van de woningen in IJmuiden is aardgasvrij, en het gemiddelde verbruik ligt op 794 m³ gas per woning per jaar. Elektrische vloerverwarming warmt de vloer op zonder dat de cv-ketel aan hoeft. Wil je een inloopdouche op een andere plek dan de oude douchebak, dan moeten de afvoer en de waterleiding mee. Na de sloop is te zien hoe de leidingen nu lopen. Daarna volgen de tegels, het sanitair en de afwerking.

Pvc kan goed tegen water en past daarom in hal en keuken; parket voelt warmer aan in de woonkamer. Hout zet wel uit en krimpt, dus de dekvloer eronder moet droog zijn. Ruim de helft van de woningen in IJmuiden is een meergezinswoning (52%). Woon je in een appartement, dan hoort je onderbuur elke stap als de ondervloer tekortschiet, en veel VvE's schrijven een minimale geluidsdemping voor. Zoek die waarde op in het huishoudelijk reglement en kies een ondervloer die eraan voldoet. Een pvc-vloer laat elke oneffenheid zien. Zit er hoogteverschil in de dekvloer, dan gaat daar eerst een dunne vloeibare laag over die vanzelf waterpas uitloopt.

Wie een woning wil opfrissen zonder grote verbouwing, begint vaak bij de wanden en plafonds. Onze stukadoors maken ze glad: sausklaar als je wilt verven, behangklaar als er behang op komt. Houd je van wat structuur, dan kan spachtelputz ook. Een plafond met oude structuurverf of spuitwerk kan eveneens glad. In een appartement is het plafond vaak van beton, en daar komt eerst een hechtlaag op voordat de stuclaag erop gaat. Stucen gaat het best in een lege kamer. Combineer het daarom met ander werk dat ook een lege ruimte vraagt, zoals nieuwe elektra of een nieuwe vloer. Dan hoef je maar één keer alles aan de kant te zetten.

Een nieuw toilet betekent in IJmuiden bijna altijd dat je een bestaande ruimte vervangt. Van de 16.177 woningen zijn er volgens het CBS in één jaar maar 4 nieuw gebouwd. Het oude toilet en de tegels gaan eruit, er komt een inbouwreservoir met hangend closet, en wanden en vloer krijgen nieuwe tegels. Een fonteintje past er vaak bij, als de leidingen dat toelaten. Onder een hangtoilet blijft de vloer vrij, dus schoonmaken gaat makkelijker. Pak je ook de badkamer aan, dan kun je beide ruimtes tegelijk laten doen en hoeft er maar één keer gesloopt te worden.