Renovatie en verbouwing in Hoofddorp

Bij een complete renovatie blijft alleen de ruwbouw over. In Hoofddorp is 62% van de woningen koop, en als eigenaar kies je zelf hoe ver je gaat. Na de sloop wordt het huis van binnen opnieuw opgebouwd, van de leidingen in de muur tot de laatste laag verf. Daartussen zitten stucwerk, tegels, vloeren en vaak een nieuwe badkamer en keuken. Blijf je tijdens de renovatie in huis wonen, spreek dan af welke ruimtes eerst gaan. Dan weet je waar je nog kunt koken en slapen. Denk ook aan plekken waar je later iets wilt hebben, zoals een stopcontact op de overloop.

In Hoofddorp gaat het bij 47% van de woningen om een tussenwoning en bij 15% om een hoekwoning. Bij zulke rijwoningen hangt veel af van de trap en de dragende muren. Wil je keuken en woonkamer bij elkaar trekken, kijk dan eerst welke muur dragend is en hoe de looproute naar de trap blijft. Draagt die muur een deel van het huis, dan komt er eerst een constructeur aan te pas met een berekening. Leg die vooraf aan ons voor. Bij een hoekwoning zitten er ook ramen in de zijgevel, en dan heb je meer vrijheid bij het verplaatsen van niet-dragende wanden. Daarna volgen nieuwe wanden, elektra, stucwerk, verf en een nieuwe vloer.

In de oudere eengezinswoningen zit de badkamer meestal boven, vaak nog met de tegels uit de bouwtijd. Hoofddorp telt er veel van, want 70% van de woningen is zo'n eengezinswoning. Bij een volledige badkamer renovatie gaat alles eruit tot op de ruwe vloer, en daarna komen nieuw leidingwerk, tegels en sanitair. In een nieuwbouwhuis ligt er vaak een eenvoudige standaardbadkamer. Past die niet bij je, dan kan hij eruit en komt er een nieuwe voor terug op het leidingwerk dat er al ligt. Moet de douche of het toilet ergens anders staan, dan wordt de afvoer verlegd. Een inloopdouche zonder drempel past vaak, zolang de vloer licht af kan lopen naar het putje.

Nieuwbouw wordt meestal behangklaar opgeleverd. In Hoofddorp, met 688 nieuwe woningen in één jaar, geldt dat voor een flink aantal huizen. Die wanden zijn vlak genoeg voor behang, maar met verf erop zie je elke naad en oneffenheid. Onze stukadoors zetten er een dunne pleisterlaag over, zodat wanden en plafonds klaar zijn om te verven. Spachtelputz kan ook: een pleister met een grovere korrel, voor een wand met wat meer karakter. In de bestaande woningen gaat het vaak om nieuwe wanden na een verbouwing. Ook de sleuven die de elektricien in de muur heeft gemaakt, verdwijnen onder het stucwerk.

In een nieuwbouwwoning ligt meestal alleen een kale cementvloer. Bij de appartementen, 30% van de woningen in Hoofddorp, komt daar nog een geluidseis van de VvE bij. Voor laminaat, pvc of parket moet die cementvloer vlak genoeg zijn. Bij hobbels of kuilen gaat er eerst een vloeibare laag overheen die alles gelijk trekt. Met vloerverwarming in de cementvloer moet de warmte door je nieuwe vloer en de ondervloer heen kunnen, dus let erop dat beide daarvoor geschikt zijn. Een pvc-vloer die mooi oogt maar veel geluid van voetstappen doorgeeft, zorgt voor gedoe met de onderburen. Vraag daarom bij je VvE na welke geluidswaarde de ondervloer moet halen.

Zeven van de tien woningen in Hoofddorp zijn eengezinswoningen, vaak met een eigen tuin. Buitenverlichting langs het pad of op het terras kan op een eigen schakelaar binnen. Een buitenstopcontact bij het terras is handig voor de grasmaaier. In huis plaatsen onze elektriciens extra stopcontacten waar je er te weinig hebt. Ook nieuwe lichtpunten in plafonds en keukens horen bij hun werk. Bij een verbouwing is het handig om de bedrading te vervangen in de ruimtes waar toch al gesloopt wordt. Een aanpassing in de groepenkast valt buiten ons werk en is iets voor een installateur.