Renovatie en verbouwing in Heemstede

Een complete renovatie loopt in een eengezinswoning over meerdere verdiepingen. Zo'n woning met trap en overloop vind je in Heemstede bij 65% van de adressen. De oude afwerking gaat eruit, en daarna komen elektra, stucwerk, tegels, vloeren en schilderwerk in een vaste volgorde terug. Wil je ook een andere keuken, neem die dan direct in het plan op. Spreek vooraf af in welke volgorde de verdiepingen aan de beurt zijn, zeker als je in huis blijft wonen. Een badkamer die boven al klaar is, maakt de rest van de renovatie een stuk prettiger. Denk ook aan de trap en de overloop, want die verbinden alle verdiepingen en vallen na een renovatie meteen op.

Ruim een derde van de huizen hier, 35%, staat in het midden van een rij. In zo'n huis zit de ruimte in de diepte. Gaat de muur tussen keuken en woonkamer weg, dan krijg je licht van voor tot achter. Rust er een deel van het huis op die muur, dan is rekenwerk van een constructeur de eerste stap. Bespreek de uitkomst vooraf met ons. Voor een lichte, niet-dragende wand is dat niet nodig. Na het sloopwerk worden vloer en plafond weer dichtgemaakt. Stopcontacten en schakelaars verhuizen mee, en de nieuwe ruimte wordt glad gestuct. Met 65% koopwoningen in de gemeente heb je bij de meeste huizen zelf de regie over zo'n verbouwing.

Een badkamer die tot op de ruwe wanden en vloer gesloopt wordt, laat niets ouds onder de nieuwe tegels achter. In Heemstede is 35% van de woningen een appartement, en daar sluit de afvoer aan op de gezamenlijke leiding van het gebouw. Kijk daarom vooraf waar die aansluiting zit, want de plek van toilet en douche hangt ervan af. Na de sloop gaat het leidingwerk erin, betegelt de tegelzetter wand en vloer en wordt het sanitair geplaatst. Wil je een drempelloze inloopdouche, dan loopt de vloer licht af naar het putje. Dat gebeurt in dezelfde ronde als het tegelwerk.

Tegels in groot formaat, van 60 bij 120 of groter, vergeven weinig. In een Heemsteedse eengezinswoning ligt zo'n vloer vaak in één stuk van de voordeur tot de keuken. Ligt de ondergrond niet vlak, dan zie je elke rand en klinkt de tegel hol. Daarom wordt de ondergrond eerst met een extra laag vlak gemaakt. Let bij een doorlopende vloer op de overgang bij deuren en trap, zodat je daar niet over een randje struikelt. Wandtegels in toilet, badkamer of achter het aanrecht horen ook bij het werk van onze tegelzetters.

Een nieuwe keuken koop je voor lange tijd. Bij 65% koopwoningen in de gemeente Heemstede kiezen de meeste bewoners hem zelf uit. Kasten en blad gaan waterpas op hun plek, en oven, kookplaat en vaatwasser worden aangesloten. Daarvoor gaat de oude keuken eruit en worden de wanden vlak gestuct. Achter het aanrecht komen tegels, en de elektricien zet stopcontacten waar de apparaten komen te staan. Bij een kookeiland lopen stroom en soms water onder de vloer door naar het eiland. Die leidingen moeten erin voordat de nieuwe vloer gelegd wordt.

Het gasverbruik in Heemstede ligt hoog, met gemiddeld 1.050 m³ per woning per jaar. Pas 3% van de huizen heeft al geen gasaansluiting meer. Wil je dat verbruik omlaag, dan kom je vroeg of laat uit bij verwarmen op lage temperatuur, en vloerverwarming is daar de basis voor. Ligt er al een cementvloer, dan worden de leidingen erin gefreesd en blijft je vloerhoogte gelijk. Komt er een nieuwe cementvloer, dan gaan de leidingen erin voordat hij gestort wordt. Onder grote tegels geeft het systeem de warmte goed af. In een appartement heb je toestemming van de VvE nodig voordat er in de vloer gefreesd mag worden.