Renovatie en verbouwing in Haarlem

Heb je net een woning gekocht, dan is de tijd voor de verhuizing een logisch moment voor een totaalrenovatie. In de gemeente Haarlem is 53% van de woningen koop, en wie koopt, kiest zelf hoe ver de renovatie gaat. Er staan dan nog geen meubels in de weg. In een appartement werk je binnen vaste grenzen: de dragende muren, de gezamenlijke leidingen van het gebouw en de afspraken van de VvE. Daarbinnen gaat de oude afwerking eruit en komen nieuwe elektra, stucwerk, badkamer, vloer en verf terug. Vraag bij de VvE na of je de verbouwing vooraf moet melden.

In de gemeente Haarlem staan veel tussenwoningen: 39% van het totaal. Daar valt het daglicht alleen via de voor- en de achtergevel binnen. Gaat de scheiding tussen voorkamer en achterkamer eruit, dan krijgt de hele benedenverdieping daglicht van beide gevels. Is die muur dragend, dan is er eerst rekenwerk van een constructeur nodig. Bespreek die berekening vooraf met ons, nog voor er iets gesloopt wordt. Een niet-dragende wand kan eruit zonder die stap. Ook een zolder verbouwen tot slaapkamer of werkplek is in een rijwoning vaak goed te doen. Denk dan aan een nieuwe wand bij de trap en stopcontacten op de plek waar je bureau komt.

In een appartement ligt de gezamenlijke afvoerleiding van het gebouw vast. In de gemeente Haarlem is 51% van de woningen een appartement, dus bij de helft van de badkamers speelt dit. Waar die leiding loopt, beperkt waar het toilet kan staan en hoe ver de douche ervan af mag liggen. Een afvoer moet namelijk een beetje aflopen om goed weg te stromen. Wil je het oude bad vervangen door een inloopdouche, dan moet er onder de vloer genoeg hoogte zijn. Alleen dan kan de vloer licht aflopen naar het putje. Is dat geregeld, dan komen nieuwe leidingen, tegels en sanitair.

Tegels in groot formaat geven rust in een badkamer of woonkamer. In de eengezinswoningen, 49% van de gemeente Haarlem, loopt zo'n tegelvloer vaak door van de gang tot aan de tuindeuren. Grote tegels vragen een ondergrond zonder bulten, met de lijm vol en gelijkmatig eronder. Anders klinkt een tegel hol of steekt er een rand omhoog. Van een badkamer tot een woonkamervloer: onze tegelzetters leggen tegels in elk vertrek. Komt er een tegelvloer in een appartement, vraag dan bij de VvE na of er een geluiddempende mat onder moet. Zo'n mat houdt het geluid van voetstappen tegen.

In de meergezinswoningen, met 51% net de meerderheid in de gemeente Haarlem, is het plafond vaak de betonvloer van de bovenburen. Naden en gaatjes daarin zie je pas goed als er een lamp op schijnt. Onze stukadoors zetten er een gladde laag op, zodat het plafond klaar is om te verven. Op wanden kan hetzelfde. Zie je liever wat structuur, kies dan spachtelputz, een pleister met een zichtbare korrel. Is er een oude keuken of tegelwand gesloopt, dan moet de muur eerst weer vlak worden. Pas daarna kunnen er nieuwe tegels of verf op. Kleine scheurtjes rond kozijnen worden in dezelfde ronde gedicht.

In de gemeente Haarlem zijn er meer appartementen dan eengezinswoningen, 51% tegen 49%. In veel appartementengebouwen mag een afzuigkap met motor niet op het centrale ventilatiekanaal. Dan wordt het een recirculatiekap: een afzuigkap met een filter die de lucht gezuiverd terugblaast. Vraag bij de VvE na wat er in jouw gebouw mag, voordat je de kap kiest. Bij het plaatsen worden de kasten, het blad en de apparatuur neergezet en aangesloten. Daarvoor gaat de oude keuken eruit. Daarna komen er tegels op de wand en stopcontacten op de plekken waar je ze nodig hebt.