Renovatie en verbouwing in Diemen

Een tussenwoning renoveren betekent werken op meerdere verdiepingen, met een trap ertussen. Een kwart van de woningen in Diemen is zo'n huis. Zo'n renovatie gaat meestal van beneden naar boven: eerst sloopwerk en elektra, daarna stucwerk, tegels, vloeren en verf. Vergeet de trap en de overloop niet, want ook daar zitten wanden en plafonds die je mee wilt nemen.

In een appartement ligt alles op één niveau. De volgorde is daar eenvoudiger, al spreek je met de VvE af wanneer er gesloopt mag worden. Voor de stappen na de sloop heeft ons team tegelzetters, stukadoors, timmermannen, schilders en elektriciens.

Een rijtjeshuis kan niet breder worden, dus winst in ruimte komt uit een andere indeling. Diemen heeft 25% tussenwoningen en 9% hoekwoningen. Haal je de wand tussen keuken en kamer weg, dan ontstaat er één leefruimte. Een zolder verbouwen tot slaap- of werkkamer levert een kamer op onder je eigen dak.

Een muur die weg moet en dragend blijkt, vraagt eerst om rekenwerk door een constructeur, en dat overleg je vooraf met ons. Niet-dragende wanden halen we weg en nieuwe wanden zetten we, waarna stucwerk, vloer en schilderwerk volgen. In een appartement heeft de VvE ook iets te zeggen over wat kan.

Een nieuwe badkamer komt in Diemen meestal in een appartement of op de verdieping van een rijtjeshuis. Ligt er een houten vloer, dan moet daar eerst een stijve, waterdichte ondergrond op voordat er tegels op kunnen. Op beton wordt de vloer zo gemaakt dat hij licht afloopt naar het putje, zodat een inloopdouche zonder drempel kan.

Pas als die vloer klaar is, komen leidingwerk, tegels en sanitair. Ook in nieuwbouw is er werk: in de gemeente zijn in één jaar 300 woningen nieuw gebouwd. Wie zo'n woning koopt, vervangt soms een badkamer die net is opgeleverd door een badkamer naar eigen smaak.

Kook je nog op gas, dan is een nieuwe keuken een goed moment om over te stappen op inductie. In Diemen is 30% van de woningen al aardgasvrij. Wil je een andere opstelling, dan moeten ook de waterleiding en de afvoer naar de nieuwe plek.

We plaatsen de keuken en sluiten hem aan. Het weghalen van de oude keuken hoort erbij, net als de tegels boven het aanrecht en de stopcontacten en verlichting eromheen. Inductie trekt veel stroom en vraagt vaak een extra groep in de meterkast. Dat regel je vooraf met een installateur, want groepenkasten horen niet bij ons werk.

Een grote woonkamer kun je opdelen met een metal stud wand: een lichte wand met een metalen frame, aan beide kanten bekleed met gipsplaat. Zo krijg je er een slaapkamer of werkplek bij. In Diemen is 64% van de woningen een meergezinswoning, dus timmerwerk gaat hier vaak over het slim indelen van een appartement.

Boven een verlaagd plafond verdwijnen leidingen, en er passen inbouwspots in. Nieuwe binnendeuren, eventueel tot aan het plafond, geven een gang een andere uitstraling. Onze timmermannen doen het houtwerk en het aftimmeren van kozijnen en leidingen. Voor het stucwerk en de verf op een nieuwe wand heeft ons team ook stukadoors en schilders.

Een hangtoilet kan ook in een appartement. Het reservoir verdwijnt in een wandje dat voor de muur wordt gebouwd, en de afvoer blijft aangesloten op de gezamenlijke leiding van het gebouw. Onder de pot blijft de vloer vrij, en dat dweilt een stuk makkelijker.

Bij een nieuw toilet gaan de oude pot en tegels eruit, komt dat wandje ervoor en worden wand en vloer opnieuw betegeld. Een fonteintje en nieuwe verlichting kunnen erbij. In Diemen is 60% van de woningen geen koopwoning, dus een nieuw toilet loopt vaak via de verhuurder. Regel dat akkoord voordat het werk begint.