Renovatie en verbouwing in Bussum

Een appartement en een twee-onder-een-kapwoning vragen een andere aanpak, en in Bussum staan ze allebei: 41% van de woningen is meergezins en 13,3% twee-onder-een-kap. In een appartement renoveer je op één laag, en spelen de VvE en de onderburen mee bij leidingwerk en geluid. In een twee-onder-een-kap ga je over meerdere verdiepingen, met een trap, een overloop en vaak een zolder. Bij een complete renovatie gaat de oude afwerking eruit en komen er nieuwe elektra, stucwerk, tegels, vloeren en verf voor terug, net als een nieuwe badkamer en toilet. Ook de keuken zetten we erin. Wil je in huis blijven wonen, laat de verdiepingen dan na elkaar doen, zodat er boven een slaapkamer stofvrij blijft.

Omdat de woningvoorraad in Bussum nauwelijks groeit, loont het om te kijken wat je met je huidige huis kunt. Een hoekwoning (13,2%) of twee-onder-een-kapwoning (13,3%) heeft ramen aan drie kanten. Daardoor kun je beneden een wand verplaatsen of weghalen zonder dat er een donkere hoek ontstaat. Denk aan een hal die kleiner wordt zodat de woonkamer groeit, of een kamer aan de zijkant die bij de keuken komt. Wij slopen, plaatsen nieuwe wanden, verleggen de elektra en werken alles strak af. Rust er een deel van het huis op die wand, dan is eerst een berekening van een constructeur nodig, en die neem je vooraf met ons door.

In een appartement zit de badkamer vaak midden in de woning, zonder raam. Dan is goede afzuiging net zo belangrijk als de tegels: vocht moet weg, anders krijg je schimmel in de voegen. Ruim vier op de tien woningen in Bussum zijn appartementen, dus bij veel badkamers hier speelt dit. Eerst gaat de oude badkamer eruit en worden leidingen en afvoer vernieuwd; daarna komen de tegels en het sanitair. Een ventilator die met het licht aanslaat en spots in het plafond horen bij het elektrawerk. Ook zonder daglicht en met weinig ruimte kun je een inloopdouche met een goot langs de wand krijgen.

In een bestaande woning laten wanden en plafonds na verloop van tijd sporen zien: scheurtjes, oude pluggaten of een plafond met spuitwerk. In de appartementen, 41% van de woningen in Bussum, zijn wanden en plafonds vaak van beton, en die vragen een andere voorbehandeling dan gipsplaat. Je kiest zelf de afwerking: glad om te verven, iets ruwer voor behang of met de korrel van spachtelputz. Spuitwerk op het plafond werken onze stukadoors weg tot een strak vlak. In een eengezinswoning vergeet je snel het trapgat. Die hoge wand loopt over twee verdiepingen door en laat elke scheur zien zodra er licht van boven op valt.

Onze tegelzetters leggen vloertegels in hal, keuken en woonkamer en zetten wandtegels in badkamer, toilet en keuken. Bijna zes op de tien woningen in Bussum zijn koopwoningen (59,4%), en als eigenaar beslis je zelf welke tegel waar komt. Bij grote tegels is de ondergrond het belangrijkste: die moet vlak en droog zijn. In een appartement let je op de onderburen, want een tegelvloer geeft het geluid van voetstappen door. Daarom eisen veel VvE's een geluidsdempende laag eronder. Bij een gemiddeld gasverbruik van ruim 1.045 m³ per woning kan vloerverwarming onder de tegels interessant zijn. Die gaat er dan eerst in, en de tegels komen er in één keer overheen.

In de meeste huizen in Bussum draaien de verwarming en vaak ook het koken nog op gas. Slechts 1,1% van de woningen is aardgasvrij, en 20,7% heeft zonnestroom. Wie later van het gas af gaat, heeft meer stroompunten nodig, bijvoorbeeld voor een inductieplaat of extra apparaten. Leg je die bij een renovatie meteen aan, dan hoef je straks niet opnieuw te hakken in vers stucwerk. Onze elektriciens vervangen bedrading, plaatsen extra stopcontacten en schakelaars en leggen verlichting aan, binnen en buiten. Moet de groepenkast worden uitgebreid, dan is dat werk voor een installateur; groepenkasten doen wij niet.