Renovatie en verbouwing in Beverwijk

Een appartement helemaal vernieuwen is een andere klus dan een eengezinshuis over meerdere verdiepingen aanpakken. In de gemeente Beverwijk is 46% van de woningen meergezins, dus voor veel mensen gaat het om één woonlaag. Daar gaat de oude afwerking eruit, komt er nieuwe elektra, worden wanden en plafonds gestuct en keren badkamer, toilet en keuken terug. Sloopafval moet via trap of lift naar beneden. Vraag bij de VvE na of daar regels voor zijn, bijvoorbeeld over het gebruik van de lift. In een eengezinswoning kun je per verdieping te werk gaan, zodat je in een deel van het huis kunt blijven.

Wie huurt, en dat is in Beverwijk bij 46% van de woningen het geval, mag niet zomaar een wand weghalen. Vraag dan eerst schriftelijk toestemming aan je verhuurder. In een koopappartement heeft de VvE vaak iets te zeggen over constructie en leidingen. Heb je een koophuis zonder VvE, dan beslis je zelf. Een kleine kamer bij de woonkamer trekken past in veel plattegronden. De niet-dragende wand gaat eruit, vloer en plafond worden weer heel gemaakt en de elektra wordt verlegd. Daarna volgen stucwerk en verf. Bij een dragende muur heb je eerst de berekening van een constructeur nodig, en daarover praat je vooraf met ons.

In een appartement ligt je badkamer vaak boven de woonkamer van de onderburen. Met 46% meergezinswoningen geldt dat in Beverwijk voor heel wat badkamers. Een lek is dan meteen hun probleem, dus de waterdichte laag onder de tegels en rond de douche verdient veel aandacht. Na de sloop komen er nieuwe leidingen, gaan de tegels op wand en vloer en wordt het sanitair opgehangen. Een inloopdouche past ook in een smalle ruimte, zolang de vloer licht kan aflopen naar het putje. Wil je het toilet ook vernieuwen, dan kan dat in dezelfde opdracht.

Een harde vloer in een appartement vraagt een ondervloer die het geluid van voetstappen naar de buren dempt. Veel VvE's schrijven daar een minimale waarde voor, en met 46% meergezinswoningen kom je die eis in Beverwijk vaak tegen. Vraag het huishoudelijk reglement op voordat je een laminaat- of pvc-vloer kiest. Een nieuwe vloer gaat op een vlakke ondergrond. Oneffen plekken in de oude vloer worden eerst weggewerkt met een laag die alles vlak trekt. Parket kan ook, zolang de ondervloer aan de eis van de VvE voldoet. Ligt er nu tapijt of zeil, dan gaat dat er eerst af, zodat te zien is hoe de vloer eronder eruitziet.

Van stucwerk zie je veel terug: een kamer met gladde wanden en een strak plafond ziet er meteen anders uit. Voor de eigenaars van de 54% koopwoningen in Beverwijk is het een manier om op te knappen zonder complete renovatie. Onze stukadoors zetten wanden extra glad als je wilt verven, en iets minder fijn als er behang op komt. Een oud plafond met spuitwerk kan glad. Wie juist structuur wil, kiest voor spachtelputz, een sierpleister met korrel. Haal vooraf de spullen weg die je niet onder het stof wilt hebben, en dek af wat blijft staan. Een kast die vastzit aan de muur, laat je het best eerst losschroeven.

Een nieuw toilet is een overzichtelijke klus waar je elke dag plezier van hebt. In de appartementen (46% van de woningen) loopt de afvoer van het toilet naar een leiding die het hele gebouw deelt. Het nieuwe closet komt dus op of vlak bij die plek. Het staande toilet maakt plaats voor een hangend exemplaar, waarvan het reservoir in een wandje verdwijnt. Wanden en vloer worden betegeld en er komt een fonteintje bij. Woon je in een van de eengezinswoningen (54%) met boven een tweede toilet, dan kun je beide in één keer laten doen.