Renovatie en verbouwing in Assendelft

Een woning op stadsverwarming krijgt zijn warmte via de afleverset, het kastje van de stadsverwarming dat op het warmtenet is aangesloten. In Assendelft is dat bij 18% van de huizen zo. Bij een complete renovatie blijft die afleverset op zijn plek en wordt er omheen gewerkt. De rest van de woning gaat helemaal open: oude tegels en afwerking eruit, nieuwe bedrading erin, en daarna stucwerk, tegels, vloeren en verf. Ook de keuken plaatsen we. Met 86,6% eengezinswoningen gaat het in Assendelft meestal om een huis met meerdere verdiepingen, dat je in één keer of per verdieping kunt laten renoveren.

Is je huis van jezelf, dan beslis je zelf over de indeling. Dat is het geval bij 72,1% van de woningen in Assendelft. Een smalle hal en een aparte keuken kunnen samen één ruimte worden, en op een ruime zolder kan een extra slaapkamer met een eigen wand en deur komen. Moet daarvoor een dragende muur weg, dan is een constructeur nodig die uitrekent hoe dat veilig kan. Bespreek dat vooraf met ons. Komt er een wand bij, dan plaatsen onze timmermannen hem en leggen de elektriciens er schakelaars en stopcontacten in. Daarna wordt de wand gestuct en geschilderd. Ook een nieuwbouwhuis kun je anders indelen, als de standaardindeling niet bij je gezin past.

Met 24.865 inwoners op 9.296 woningen wonen er in Assendelft gemiddeld zo'n 2,7 mensen in een huis. In zo'n huishouden draait de badkamer elke ochtend op volle toeren. Dat vraagt om een indeling die werkt, met bijvoorbeeld twee wastafels naast elkaar en een douche met genoeg ruimte. Bij de renovatie gaat de oude badkamer eruit, komt er leidingwerk voor de nieuwe indeling en worden er tegels gezet die tegen intensief gebruik kunnen. Na het sanitair sluit de elektricien de verlichting aan. Wil je het bad houden en er een inloopdouche naast, meet dan na of er naast het bad genoeg ruimte overblijft om te douchen.

Een woning zonder gas wordt vaak verwarmd via de vloer, met water van een lage temperatuur. In Assendelft is 19,6% van de huizen aardgasvrij, dus voor een deel van de bewoners is vloerverwarming al bekend. Toch zijn er vaak ruimtes zonder, zoals de badkamer of de zolder. Daar kunnen sleuven in de bestaande vloer worden gefreesd, of er komt een nieuwe cementvloer over de leidingen heen. Ook een kleine badkamer kan elektrisch verwarmd worden, met een dunne mat onder de tegels. Stook je nog op gas, met gemiddeld 679,6 m³ per jaar, dan komt de vloerverwarming op je cv-installatie.

Nieuwbouwwoningen worden meestal opgeleverd met behangklare wanden: glad genoeg voor behang, met naden en kleine oneffenheden die door verf heen zichtbaar blijven. Assendelft kreeg er volgens het CBS 342 bij in één jaar. Wie zo'n huis betrekt, laat de wanden het liefst sausklaar stucen voordat de meubels erin staan, zodat ze direct geverfd kunnen worden. Onze stukadoors zetten wanden en plafonds sausklaar, en brengen spachtelputz aan als je een wand met wat structuur wilt. In de bestaande huizen komt de stukadoor vaak na een verbouwing, als er wanden zijn verplaatst of leidingen zijn weggewerkt.

Vers stucwerk heeft eerst een voorstrijkmiddel nodig, een grondlaag die de muur minder laat zuigen. Zonder die laag trekt de latex in de muur en krijg je vlekken. Daarna gaan wanden en plafonds in de verf, en ook binnendeuren en kozijnen lakken we. Buiten gaat het in Assendelft vooral om eengezinswoningen, 86,6% van het totaal, met kozijnen en een voordeur die de eigenaar zelf onderhoudt. Bij de hoekwoningen (18,4%) en vrijstaande huizen (10,6%) is dat meer gevel en dus meer houtwerk. Kozijnen schilderen begint buiten bij schuren en gronden, zodat de nieuwe lak goed blijft zitten.