Renovatie en verbouwing in Amsterdam-Zuidoost

Een appartement laten renoveren in Zuidoost begint bij de logistiek van het gebouw. Materiaal gaat via de lift of het trappenhuis naar boven en het sloopafval gaat dezelfde weg terug. Zo werk je bij bijna acht op de tien woningen in het stadsdeel, omdat ze in een complex liggen.

Sloop, elektra, stucwerk, tegels, vloer en schilderwerk horen allemaal bij een complete renovatie, net als het plaatsen van de keuken. Vraag de VvE vooraf of de lift beschermd moet worden en of er vaste tijden zijn voor het afvoeren van puin.

In een flat verbouw je binnen de grenzen van het gebouw. Dragende wanden en leidingkokers horen bij het complex. Wil je toch aan een dragende muur komen, dan heb je een berekening van een constructeur nodig en ook toestemming van de VvE. Bespreek dat met ons voordat je iets aanvraagt. Lichte binnenwanden kunnen vaak wel weg. Dan wordt de keuken één ruimte met de woonkamer, of maak je van een grote slaapkamer twee kleinere.

Met ruim een kwart koopwoningen huurt het grootste deel van de bewoners hier. Huur je, dan vraag je voor een andere indeling eerst toestemming aan je verhuurder. Is die er, dan plaatsen onze timmermannen de nieuwe wanden en werken de stukadoors en schilders alles af.

Een badkamer in een flat ligt vaak recht boven en onder die van de buren. De afvoer sluit aan op de standleiding, de gezamenlijke leiding die door alle verdiepingen loopt. Een lekkage merk je hier eerst bij de onderburen, dus de vloer moet goed waterdicht zijn voordat de tegels erop gaan.

In 57,1% van de woningen in het stadsdeel komt de warmte van stadsverwarming. Kies vooraf hoe de warmte in je nieuwe badkamer terugkomt: met een radiator op de bestaande aansluiting of met elektrische vloerverwarming onder de tegels. Ook een kleine badkamer kan een inloopdouche krijgen, zolang de vloer licht afloopt naar het putje.

Je onderburen horen een harde vloer bij elke stap en elke stoel die verschuift. Veel VvE's stellen daarom een eis aan de geluidsdemping van de ondervloer. Omdat 78,6% van de woningen in Zuidoost een meergezinswoning is, kom je die regel hier vaak tegen.

Laminaat, pvc of parket komt op een ondervloer die aan de eis van jouw complex voldoet. Is de betonvloer ongelijk, dan wordt hij eerst vlak gemaakt, anders tekent een pvc-vloer na een tijdje elke oneffenheid af. Huur je, vraag dan ook of je de vloer bij vertrek moet weghalen; sommige verhuurders willen dat.

In een flat zijn wanden en plafonds meestal van beton, soms met een oude structuurlaag of spuitwerk erop. Onze stukadoors maken ze glad, en sausklaar of behangklaar naar wens. Wil je wat structuur, dan kan een wand in spachtelputz. Woon je er tijdens het werk, zet de meubels dan in een andere kamer.

Ook nieuwbouw vraagt soms om een stukadoor. Een nieuw appartement wordt vaak opgeleverd met wanden die nog een afwerklaag nodig hebben, en het stadsdeel groeide in één jaar met 343 nieuwbouwwoningen. Heb je er net de sleutel van, dan kun je de wanden laten afwerken voordat de meubels erin staan.

Kook je elektrisch, dan heb je in de keuken al snel meer stopcontacten nodig voor de apparaten die erbij komen. In Zuidoost geldt dat voor de 28,2% van de woningen die al aardgasvrij zijn. Onze elektriciens leggen nieuwe bedrading aan, zetten er stopcontacten en schakelaars bij en hangen lampen op, in huis en op het balkon.

Aan de groepenkast werken we niet. Moet die worden aangepast, dan laat je dat eerst door een installateur doen. Bij een renovatie komt de elektra vóór het stucwerk. De sleuven worden dan in de kale muur gefreesd, en na het stucen zie je er niets meer van.