Renovatie en verbouwing in Amsterdam-Zuid

Een complete renovatie brengt de woning terug tot de kale muren. Dat is ook het moment om de warmte anders te regelen. Een woning in Zuid stookt gemiddeld 716 m³ gas per jaar, en vloerverwarming in een verse dekvloer of een elektrisch verwarmde badkamervloer past dan in dezelfde renovatie. Daarnaast vernieuwen we de elektra, stucen we wanden en plafonds, zetten we tegels en leggen we vloeren. Daarbij komt ook het plaatsen van je nieuwe keuken. Omdat 96% van de woningen in Zuid een meergezinswoning is, gebeurt het werk meestal op één etage, binnen wat de VvE toestaat.

Bij een verbouwing in Zuid kan het gaan om meer comfort binnen dezelfde muren. Denk aan een slaapkamer met een eigen badkamer ernaast, of een inloopkast die je maakt van een deel van een grote kamer. Met 96% meergezinswoningen in het stadsdeel gebeurt dat bijna altijd in een appartement. Of een tweede badkamer kan, hangt af van de afvoer: de vloer moet licht kunnen aflopen naar de leiding van het gebouw, en daar is niet overal hoogte voor. Is dat uitgezocht, dan volgen het sloopwerk, de nieuwe wanden, de elektra, het tegelwerk en het schilderwerk.

Wie in Zuid een nieuwe badkamer laat maken, kan kiezen voor inbouw. Een inbouwkraan en een nis in de douchewand zien er rustig uit. Het leidingwerk moet dan wel in de muur liggen voordat de tegels erop gaan, en de nis moet precies op de maat van de tegels uitkomen. Zit je woning op stadsverwarming, en dat geldt voor 24,7% van het stadsdeel, dan wordt het warme water daarop aangesloten. Een elektrisch verwarmde vloer onder de tegels kan in dezelfde renovatie mee. Kies je kraan en douchekop voordat de sloop begint, want de inbouwdelen moeten bij het merk passen.

Tegelwerk in groot formaat vraagt een vaste hand. Een tegel van 60 bij 120 centimeter weegt veel en moet over de hele achterkant in de lijm liggen, anders klinkt hij hol en kan hij later breken. De vloer eronder moet daarom vlak zijn tot op een paar millimeter. Onze tegelzetters maken de vloer eerst vlak en zetten de tegels daarna met een volledig lijmbed. Kies je in de woonkamer hetzelfde formaat als in de keuken, dan loopt de vloer door, en dan moeten de kamers wel op dezelfde hoogte liggen. In een appartement sluiten de tegels netjes aan op de drempels en de andere vloeren.

In de meeste keukens in Zuid ligt nog een gasaansluiting. Van alle woningen in het stadsdeel heeft slechts 7,3% geen gas meer. Wie de keuken vervangt, kan de overstap naar inductie meteen meenemen, het liefst voordat de kasten erin staan. Wil je een kookeiland, dan moeten stroom en soms water en afvoer via de vloer naar het midden van de ruimte. Dat moet geregeld zijn voordat de nieuwe vloer erop gaat. Bij het plaatsen van de keuken horen het monteren van de kasten, het aansluiten van apparatuur en kranen, en het sloopwerk, tegelwerk en de elektra eromheen. Een nieuwe groep in de meterkast laat je door een installateur aanleggen, want die valt buiten ons vak.

Veel mensen willen bij een renovatie warme voeten zonder radiatoren in het zicht. In Zuid ligt het gemiddelde gasverbruik op 716 m³ per woning per jaar. In een bestaand appartement worden de sleuven meestal gefreesd in de dekvloer die er al ligt. Het voordeel is dat de vloer niet hoger wordt, zodat deuren en drempels niet aangepast hoeven te worden. Daarna komt er een tegelvloer, pvc of parket overheen. Bij een woning op stadsverwarming, 24,7% in het stadsdeel, moet eerst duidelijk zijn hoe de verwarming is aangesloten. Vraag vooraf bij je VvE na of frezen in de dekvloer is toegestaan.