Renovatie en verbouwing in Amsterdam-West

Een complete renovatie in West is bijna altijd de renovatie van een appartement, want 99% van de woningen in het stadsdeel is een meergezinswoning. Het werk zit dan op één verdieping, en dat maakt de volgorde overzichtelijk. Eerst gaan de oude keuken, badkamer, vloeren en wandafwerking eruit. Daarna wordt de woning weer opgebouwd, van leidingen en elektra tot de laatste laag verf, en komt de nieuwe keuken erin. Woon je er al, bedenk dan dat je op één verdieping nergens kunt uitwijken. Liggen keuken en badkamer tegelijk open, dan is tijdelijk ergens anders logeren vaak het praktischst.

Bij een verbouwing in een appartement wil je soms de keuken of de badkamer op een andere plek. Hoe ver je die kunt schuiven, hangt af van de afvoer. Water moet over de hele lengte licht aflopen naar de gezamenlijke afvoerleiding van het gebouw, en die zit op een vaste plek. Met 99% meergezinswoningen in het stadsdeel speelt dat in bijna elke woning in West. Laat daarom eerst uitzoeken hoe de leidingen lopen voordat je een nieuwe indeling vastlegt. Daarna wordt er gesloopt, komen er nieuwe wanden, gaan stopcontacten en schakelaars mee en volgt de afwerking tot en met de verf.

In een appartement is de badkamer vaak smal, en dan telt elke keuze in de indeling. Een inloopdouche met een glazen wand neemt minder ruimte in dan een bad met een douchegordijn. Een badmeubel aan de muur, zonder poten, laat de vloer doorlopen, en dat geeft een smalle badkamer meer lucht. Van de woningen in het stadsdeel zit 38,6% op stadsverwarming. Heb jij dat ook, dan sluiten we het nieuwe leidingwerk aan op het warme water dat via het warmtenet binnenkomt. Een badkamerrenovatie omvat het sloopwerk, de leidingen, het tegelwerk en de montage van het sanitair. Kies voor de douchewand een glazen deur die twee kanten op draait, dan slaat hij in een smalle ruimte niet tegen de wastafel.

Een nieuwe vloer leggen in een appartement begint bij de regels van de VvE. Met 99% meergezinswoningen in het stadsdeel heeft bijna iedereen in West onderburen, en loopgeluid op een harde vloer hoor je beneden goed. Veel VvE's schrijven daarom voor welke geluidswaarde een ondervloer onder laminaat, pvc of parket moet halen. Zoek die eis op in het huishoudelijk reglement, dan kiezen we een ondervloer die eraan voldoet. De ondergrond moet vlak zijn; waar hij dat niet is, komt er eerst een laag die de vloer vlak maakt. Plinten en de overgangen bij de deuren worden netjes afgewerkt.

Wie een appartement koopt, wil de wanden vaak eerst glad hebben voordat de verf of het behang erop gaat. Koopwoningen zijn in West met 29,1% in de minderheid. Onze stukadoors halen losse lagen weg, repareren scheuren en zetten de wanden sausklaar of behangklaar. Een structuurplafond kan vlak gemaakt worden, en wie meer karakter wil, kiest voor sierpleister zoals spachtelputz. Stucwerk is nat en stoffig werk, dus maak de kamer zo leeg mogelijk. Huur je, en dat doet de meerderheid in West, vraag de verhuurder dan eerst of hij glad stucwerk goedvindt.

In een appartement ligt de plek van het toilet meestal vast. De afvoer sluit aan op de standleiding, de gezamenlijke leiding die van boven naar beneden door het hele pand loopt, en die schuif je niet zomaar op. In West, waar 99% van de woningen een meergezinswoning is, vernieuw je het toilet daarom op dezelfde plek. De staande pot en het oude tegelwerk gaan eruit. Er komt een voorzetwand, een wand voor de bestaande muur waarin het reservoir verdwijnt, zodat het closet aan de muur hangt. Wand en vloer krijgen nieuwe tegels, en in de hoek komt een fonteintje. Moet de nieuwe afvoer aan de gedeelde leiding worden gekoppeld, stem dat dan vooraf af met de VvE.