Renovatie en verbouwing in Amsterdam-Oost

Koop je een appartement in Oost, dan is een complete renovatie vaak het moment om alles in één keer te doen, voordat je erin trekt. Bijna alle woningen hier liggen in een gebouw met meerdere woningen, en 30,6% is een koopwoning. Eerst gaat eruit wat weg moet: de oude keuken, de badkamer, vloeren en loszittende afwerking. Daarna volgen leidingen, elektra, stucwerk, tegels en vloeren, tot de laatste laklaag. Een nieuwe keuken monteren we in dezelfde renovatie. Heeft je VvE vragen over het werk, zet dan op papier wat er in de woning gebeurt en op welke dagen er lawaai is.

Bij een verbouwing in Amsterdam-Oost schuift de indeling, en de verwarming moet vaak mee. Ruim de helft van de woningen hier, 53,9%, krijgt zijn warmte uit het warmtenet. Komt er een wand bij of gaat er een muur weg, dan kan een radiator op een onhandige plek uitkomen. Bedenk daarom voor de sloop waar de radiatoren in de nieuwe indeling moeten hangen, en vraag bij de warmteleverancier of de VvE na wie de leidingen ernaartoe mag verleggen. Daarna zetten we de nieuwe wanden, passen we de elektra aan en volgt de afwerking met stucwerk, vloeren en schilderwerk. Bij een dragende muur hoort eerst een berekening van een constructeur, en die bespreek je met ons voordat de sloop begint.

Voor een nieuwe badkamer is het handig om te weten waar je warme water vandaan komt. Woningen zonder gas, 31,1% in Oost, halen het meestal uit het warmtenet of uit een boiler. Het nieuwe leidingwerk loopt vanaf het punt waar dat water de woning binnenkomt. Daarna komen de tegels, en als die liggen worden douche, wastafel en kranen gemonteerd. Wil je het bad eruit en een inloopdouche erin, dan kan dat in dezelfde renovatie. Ook de elektra in de badkamer, zoals spots en een stopcontact bij de spiegel, hoort erbij.

Wie zonder gas kookt, gebruikt meer stroom in de keuken, en dan wil je stopcontacten op de plekken waar je ze echt nodig hebt. In Oost heeft 31,1% van de woningen geen gasaansluiting meer, dus daar wordt elektrisch gekookt. Onze elektriciens trekken nieuwe bedrading, zetten stopcontacten en schakelaars bij en monteren lampen, in huis en aan de gevel. Bij een renovatie liggen de wanden toch open, en dan kunnen leidingen in de muur verdwijnen. Een aparte groep voor een kookplaat valt buiten ons werk, want groepenkasten doen we niet. Die laat je vooraf door een installateur aanleggen.

Bij de oplevering van een nieuwbouwappartement ligt er meestal alleen een kale dekvloer. In Oost kwamen er volgens het CBS in één jaar 1.421 van die nieuwe woningen bij. Op die dekvloer komt het laminaat, de pvc of het parket dat je kiest. Een verse dekvloer moet eerst droog genoeg zijn, anders krijg je later problemen met parket of pvc. Waar hij oneffen is, wordt hij eerst gelijkgemaakt. De ondervloer kies je op de vloer en op wat het gebouw vraagt, en langs de wanden komen plinten.

Onze tegelzetters zetten wand- en vloertegels in badkamers, toiletten, keukens en woonkamers. Groot formaat tegels geven een rustig vlak met weinig voegen. Ze vragen wel een ondergrond die echt vlak is, want een kleine bult in de vloer zie je bij een lange tegel aan de randen terug. Waar de vloer niet vlak is, wordt hij eerst vlak gemaakt. In een appartement, en dat is 91,9% van de woningen in Oost, ligt onder je tegelvloer het plafond van de onderburen. Vraag bij je VvE na of er een geluidsdempende mat onder de tegels moet. In de keuken hoort het tegelwerk achter het aanrecht erbij, zodat het aansluit op de nieuwe kasten.