Renovatie en verbouwing in Amsterdam-Noord

Een complete renovatie van een eengezinswoning gaat meestal over meer dan één verdieping. In het stadsdeel is bijna drie op de tien woningen zo'n huis. Je kunt alles in één keer laten doen, of eerst de benedenverdieping en later de slaapkamers. Kies je voor één keer, dan hoeft er maar één keer gesloopt te worden, en daarna gaat het werk per verdieping door het huis, van elektra en stucwerk tot tegels, vloeren en verf. Keukenmontage valt er ook onder. Woon je in een van de appartementen, 70,4% van de woningen in Noord, dan loopt het werk op één laag in dezelfde volgorde.

In een tussenwoning zit vaak ruimte op zolder die nu alleen dozen bewaart. Bijna een op de vijf woningen in Noord is zo'n tussenwoning (18,9%). Bij een zolderverbouwing wordt dat een slaapkamer of werkkamer. Er komen wanden en een plafond, elektra voor licht en stopcontacten, en daarna stucwerk en verf. Op de begane grond kan een berging of een klein kamertje aan de achterkant bij de keuken getrokken worden. Blijkt de wand ertussen dragend, dan hoort er een berekening van een constructeur bij; laat ons dat vooraf weten.

In een eengezinswoning ligt de badkamer meestal boven de woonkamer of de keuken. Een lek zie je dan als vlek in het plafond eronder. Daarom moet bij een badkamer renovatie eerst de waterdichting goed zijn, vooral rond de douche en de afvoer, en pas daarna gaan de tegels erop. Dat geldt voor de 29,6% eengezinswoningen in het stadsdeel. In de appartementen, de andere 70,4%, ligt de badkamer boven die van de onderburen, en daar geldt hetzelfde. De klus omvat verder het slopen, nieuwe leidingen, het tegelwerk en het monteren van het sanitair.

Bij een eengezinswoning hoort de buitenkant bij jou als eigenaar. Noord telt 29,6% eengezinswoningen. Houten kozijnen, deuren en boeidelen hebben geregeld een nieuwe laag nodig, anders trekt er vocht in het hout. Onze schilders schuren, vullen kleine beschadigingen en zetten grondverf voordat de lak erop gaat. Bij een hoekwoning, 6,2% in het stadsdeel, komt er vaak een zijgevel met extra kozijnen bij. Binnen gaat het om muren, plafonds, binnendeuren en de trapleuning. Woon je in een appartement, dan regelt de VvE meestal de buitenkant en blijft het schilderwerk binnen.

Op de begane grond van een eengezinswoning kun je vloerverwarming in de hele woonkamer en keuken kwijt. Wordt de benedenverdieping helemaal vernieuwd, dan komen de leidingen in een nieuwe dekvloer. Blijft de vloer liggen, dan worden er sleuven in de bestaande dekvloer gefreesd. Het gemiddelde gasverbruik in het stadsdeel is 562,2 m³ per woning per jaar, en 25,5% van de woningen is al aardgasvrij. Het water in vloerverwarming hoeft minder heet te zijn dan in radiatoren. Dat past bij de manier waarop een aardgasvrije woning meestal verwarmd wordt. Voor alleen de badkamer is er ook elektrische vloerverwarming.

Een huis met meerdere verdiepingen heeft veel binnendeuren, en op de overloop komen ze samen. Vervang je ze, doe het dan in één keer, zodat alle deuren en kozijnen bij elkaar passen. Onze timmermannen plaatsen de deuren, maken een plafond lager waar dat nodig is en werken het trapgat af met nieuwe aftimmering. In het stadsdeel zijn de tussenwoningen en hoekwoningen samen 25,1% van alle woningen, en daar komt dit werk bij een renovatie vaak langs. Op zolder maken ze met een scheidingswand een aparte kamer, die de stukadoor daarna glad zet. Voor een appartement gaat het om hetzelfde werk op één verdieping.