Renovatie en verbouwing in Amsterdam-Centrum

Een complete renovatie in het stadsdeel betekent meestal een hele etage van voor naar achter aanpakken. Met 95,7% meergezinswoningen is de kans groot dat jouw woning er een is. Alles gaat via het trappenhuis naar binnen, en het sloopafval gaat langs dezelfde weg naar buiten. De volgorde ligt vast: eerst sloop en leidingwerk, dan elektra, stucwerk en tegels, tot slot vloeren en schilderwerk. De nieuwe keuken hoort er ook bij. Wil je een afvalcontainer op straat, check dan eerst bij de gemeente wat daarvoor nodig is.

Op een etage wil je vaak meer uit dezelfde vierkante meters halen. Een grote slaapkamer splitsen in twee kleinere is daar een manier voor. We zetten een nieuwe wand met een deur erin, de lichtschakelaar verhuist mee en in de nieuwe kamer komen stopcontacten bij. Daarna worden beide kanten gestuukt en geschilderd, zodat je niet ziet dat de wand er later bij kwam. Bijna 96% van de woningen in het stadsdeel deelt vloeren en muren met de buren. Hak- en breekwerk draagt in zo'n pand ver door het gebouw, dus zet een briefje in het trappenhuis met de dagen waarop er gesloopt wordt.

In de meeste badkamers in Centrum komt het warme water uit een cv-ketel op gas. Aardgasvrij is in het stadsdeel maar 4,5% van de woningen, en op stadsverwarming zit 7,6%. Hangt de ketel in de badkamer, houd hem dan in de nieuwe indeling bereikbaar voor onderhoud. Bij de renovatie gaat de oude badkamer eruit, komt er nieuw leidingwerk en worden wand- en vloertegels gezet. Pas dan komen het sanitair en de afwerking aan de beurt. Een inloopdouche past ook in een smalle badkamer. De vloer loopt dan licht af naar het putje, en die helling wordt gemaakt voordat de tegels erop gaan.

Achter oude schrootjes of een verlaagd plafond komen op een etage vaak wanden en plafonds tevoorschijn met scheuren en gaten. Onze stukadoors werken ze af tot ze sausklaar of behangklaar zijn. Op verzoek zetten ze sierpleister zoals spachtelputz. Plafonds vragen de meeste aandacht, want daar zie je elke oneffenheid zodra de lampen aan gaan. In één jaar kwamen er in het stadsdeel 202 woningen bij, op een totaal van 56.769. Het meeste stucwerk gebeurt hier dus in bestaande woningen, waar een oude laag eerst los moet of gerepareerd wordt voordat de nieuwe erop kan.

Schilderwerk in het stadsdeel is vooral binnenwerk. Met 95,7% meergezinswoningen horen de gevel en de buitenkozijnen meestal bij de VvE, die het buitenschilderwerk voor het hele pand regelt. Binnen ben je zelf aan zet: wanden, plafonds, deuren, binnenkozijnen en plinten. Ons voorwerk bestaat uit schuren, gaten vullen en waar nodig grondverf zetten. Bij deuren en lijsten zit daar het meeste werk in, want een oude verflaag die loslaat, zie je door de nieuwe heen. Zoekt je VvE een schilder voor de buitenkant, dan kan dat ook, want we schilderen binnen en buiten.

Vloerverwarming verdeelt de warmte gelijkmatig over de kamer, zonder radiatoren onder de ramen. Een woning in het stadsdeel verbruikt gemiddeld 711,9 m³ aardgas per jaar. De leidingen kunnen in je bestaande dekvloer gefreesd en op de cv aangesloten worden, of in een nieuwe dekvloer komen als de oude vloer er toch uit gaat. In de badkamer kan het ook elektrisch. Dan werkt de vloerverwarming los van de ketel en verbruikt ze geen gas. Op een etage is je vloer ook het plafond van je onderburen. Vraag daarom bij de VvE na welke regels er gelden voordat er gefreesd wordt.