Renovatie en verbouwing in Amsterdam

Bij een complete renovatie gaat de hele woning in één keer op de schop. Daar kies je vaak voor na de aankoop van een woning in oude staat, of als je er al lang woont en alles tegelijk wilt vernieuwen. Het werk begint met slopen: oude tegels, vloeren en afwerking gaan eruit. Daarna komen leidingwerk, elektra, stucwerk en tegels aan de beurt, en als laatste de vloeren en het schilderwerk. De keuken plaatsen we ook. In een Amsterdams appartement gaat het puin meestal via een gedeeld trappenhuis naar buiten. Lees vooraf na wat je VvE daarover zegt en op welke uren er gesloopt mag worden.

Een verbouwing verandert de indeling binnen de muren van je woning. In een Amsterdams appartement gaat het vaak om een wand die weg moet, zodat keuken en woonkamer één ruimte worden. Bijna negen op de tien woningen in de gemeente zijn meergezinswoningen, en daar kan een muur de verdiepingen erboven dragen. Is dat zo, dan is eerst een berekening van een constructeur nodig. Bespreek dat vooraf met ons, en meld het plan ook bij je VvE. Een niet-dragende wand halen we weg, en nieuwe wanden plaatsen we ook. De elektra verhuist mee naar de nieuwe indeling. Stucwerk, vloeren en verf werken de nieuwe ruimte af.

Wie nieuwbouw koopt, kan de badkamer vaak casco laten opleveren: een kale ruimte met ruwe wanden, een ruwe vloer en alleen de aansluitpunten voor water en afvoer. In de gemeente werden in het laatst gemeten CBS-jaar 5.770 woningen nieuw gebouwd. Van zo'n kale ruimte maken wij een complete badkamer, met tegels, sanitair en afwerking. In een bestaande woning gaat eerst de oude badkamer eruit en komt er nieuw leidingwerk. In de meeste Amsterdamse woningen loopt de afvoer naar de gezamenlijke leiding van het gebouw, die je deelt met de buren boven en onder je. Werk aan die gedeelde leiding overleg je vooraf met de VvE.

Bij een nieuwe keuken komt vaak de vraag op of je op gas blijft koken. In de gemeente is 18% van de woningen al aardgasvrij, en wie nu nog gas heeft, kan bij de nieuwe keuken overstappen op inductie. De nieuwe keuken monteren en aansluiten doen we, en ook de oude keuken uitbreken, tegels aan de wand zetten en stopcontacten boven het aanrecht aanleggen. Komt de spoelbak op een andere plek, dan moet de afvoer mee verhuizen voordat de kasten erin gaan. Vraagt de inductieplaat om een extra groep in de meterkast, schakel dan een installateur in. Groepenkasten doen we niet.

In een appartement zit veel timmerwerk in de details. Een timmerman verlaagt een plafond zodat leidingen en spots erin verdwijnen, hangt nieuwe binnendeuren af en werkt leidingen en kozijnen weg achter een strakke betimmering. Met 87% meergezinswoningen in de gemeente moet je het meestal doen met de vierkante meters die je hebt. Een scheidingswand op de goede plek geeft je dan een werkhoek of een kleine kinderkamer. Naast timmermannen heeft ons team ook stukadoors en schilders, dus een nieuwe wand of een verlaagd plafond kan bij ons ook gestuct en geverfd worden.

Een toilet vernieuwen gaat van de vloer tot het plafond. De oude pot en tegels gaan eruit, er komt een inbouwreservoir voor een hangend closet, en wanden en vloer worden opnieuw betegeld. Wil je een fonteintje of nieuwe lampen, dan gaat dat in dezelfde klus mee. Onder een hangend closet blijft de vloer vrij, wat het schoonmaken makkelijker maakt en de kleine ruimte groter laat ogen. Ongeveer drie op de tien woningen in de gemeente zijn koopwoningen, en als eigenaar kies je zelf de pot, de tegels en het fonteintje. Huur je, vraag dan eerst je verhuurder om toestemming, want een inbouwreservoir zit vast in de muur.