Renovatie en verbouwing in Amstelveen

Een rijtjeshuis renoveren betekent alle verdiepingen in één keer aanpakken, van de hal tot de zolder. Tussen- en hoekwoningen maken samen 43% van de woningvoorraad in de gemeente uit. Zo'n renovatie vraagt een vaste volgorde: wat in de muren en vloeren komt, gaat erin voordat er iets wordt afgewerkt.

Al het puin en materiaal gaat over de trap, dus bescherm die goed zolang het werk duurt. Een totaalrenovatie is ook het moment om vloerverwarming in een nieuwe vloer mee te nemen, omdat de vloeren toch al open liggen. Maak vooraf een lijst van wat je wilt meenemen, zodat elke ruimte maar één keer open hoeft.

Een nieuwbouwwoning heeft een standaardindeling, en die past niet altijd bij hoe je wilt wonen. In één jaar zijn er in de gemeente 640 woningen bij gebouwd. Een tussenwand weghalen voor een grotere woonkeuken, of een slaapkamer opdelen in een kamer en een werkplek: dat soort werk hoort bij een verbouwing.

Een muur die de verdieping erboven draagt, mag pas weg na een berekening door een constructeur; daar praat je vooraf met ons over. Bij een appartement, 52% van de woningen in de gemeente, is eerst de vraag wat de VvE toestaat. Een eengezinswoning biedt meer ruimte om te schuiven, tot en met de zolder.

Bij een nieuwe badkamer kies je eerst hoe die warm wordt: met een designradiator op de cv, met vloerverwarming op het cv-water of elektrisch onder de tegels. Die keuze heeft gevolgen voor de opbouw van de vloer en de plek van de leidingen. Amstelveense woningen stoken gemiddeld 800 m³ aardgas per jaar. Stadsverwarming heeft maar 6%, dus de meeste woningen hebben een cv-ketel.

Daarna gaat de oude badkamer eruit, komt het nieuwe leidingwerk en zetten onze tegelzetters wanden en vloer. Wie een inloopdouche met grote tegels wil, heeft een vlakke ondergrond nodig met een lichte helling naar het putje, zodat het water wegloopt.

Grote tegels vragen een ondergrond die vlak is tot op een paar millimeter, en een tegelzetter die het gewicht en de maat gewend is. Hobbels en kuilen worden eerst weggewerkt met een dunne, vloeibare laag die vlak opdroogt. Pas daarna gaan de tegels erop, met de randen op gelijke hoogte.

Dat geldt in badkamer en toilet, en ook bij een tegelvloer in woonkamer en keuken. Met 48% eengezinswoningen kun je in veel huizen hier zo'n tegelvloer over de hele begane grond laten doorlopen. Let bij een doorlopende vloer op de overgang naar de trap en de deuren, want daar moet de hoogte kloppen.

Vloerverwarming aanleggen in een bestaand huis kan op twee manieren. De leidingen gaan in sleuven die in je huidige vloer worden gefreesd, zonder dat de vloer eruit hoeft. Of ze komen in een nieuwe cementvloer, als je toch al gaat renoveren. Aardgasvrij is maar 10% van de woningen in Amstelveen, dus bij de meeste huizen komt de warmte uit een cv-ketel, en daar sluit je de vloer op aan.

Een vloer die overal warm is, voelt prettig onder je voeten, zeker in een keuken met een tegelvloer. In de badkamer kan ook elektrische vloerverwarming, met een eigen thermostaat los van de cv.

Een nieuwe keuken is vaak ook een moment om de indeling aan te passen. In een koophuis, en dat is 47% van de woningen hier, beslis je zelf of de keuken open wordt naar de woonkamer. We zetten de nieuwe keuken neer en sluiten alles aan, ook als de opstelling verandert.

Daar hoort bij: de oude keuken eruit, leidingen en afvoer verleggen, nieuwe stopcontacten en verlichting, tegels of een achterwand en het stucwerk eromheen. Zonnestroom wordt opgewekt bij 24% van de woningen in Amstelveen. Kies je in de nieuwe keuken voor inductie, dan kook je voortaan ook op die stroom.