Renovatie en verbouwing in Aalsmeer

Bij een complete renovatie gaat de woning terug tot op de kale muren en wordt hij daarna opnieuw opgebouwd, inclusief badkamer, toilet en keuken. De volgorde is daarbij belangrijk. Leidingen en bedrading gaan in de muren voordat er gestuct wordt, en wie tegelt, moet weten waar de vloerverwarming ligt. In de eengezinswoningen hier gaat zo'n renovatie meestal over twee verdiepingen en een zolder. Wil je vloerverwarming, beslis dat dan aan het begin, want die zit onder alles wat daarna komt. Gaat het om een appartement, vraag dan vooraf bij de VvE na hoe sloopafval het gebouw uit mag.

Een ruime benedenverdieping biedt plek voor een slaapkamer met badkamer op de begane grond, zodat je later niet elke dag de trap op hoeft. Dat speelt vooral bij de vrijstaande huizen (11%) en de twee-onder-een-kapwoningen (9%) in Aalsmeer. Ook kan een aparte keuken met de eetkamer één grote leefruimte worden. Staat er tussen keuken en eetkamer een dragende muur, dan rekent een constructeur eerst uit wat er nodig is om hem weg te halen. Bespreek dat vooraf met ons. Niet-dragende wanden breken we weg, nieuwe wanden en deuren plaatsen we, de elektra gaat mee naar de nieuwe indeling, en het schilderwerk maakt de ruimte af.

In een appartement heeft de badkamer vaak geen raam. In Aalsmeer is 30% van de woningen een meergezinswoning. Een lichte tegel in groot formaat, met weinig voegen, laat zo'n ruimte rustiger en groter ogen. Verlichting in het plafond en bij de spiegel kan in dezelfde klus mee; daarvoor heeft het team elektriciens. Zonder raam moet het vocht via een ventilatierooster of afzuiger weg kunnen. In de eengezinswoningen is er meestal plaats voor een inloopdouche naast het bad. Voor de rest volgt het vaste rijtje van sloop, nieuwe leidingen, tegelwerk en sanitair.

Ligt er vloerverwarming in de keukenvloer, dan kun je daar niet zomaar in boren. De kasten worden daarom aan de wand bevestigd, en waar dat niet kan, moet eerst duidelijk zijn waar de leidingen lopen. In een vrijstaand huis, in Aalsmeer 11% van de woningen, is er vaak ruimte voor een kookeiland, met water, afvoer en stroom door de vloer. Het plaatsen en aansluiten van de keuken hoort bij ons werk, net als het uitbreken van de oude keuken, de tegels erachter en de elektra eromheen. Ook in een appartement plaatsen we keukens; de aansluitingen liggen daar meestal op een vaste plek.

Een tegelvloer die doorloopt van de hal tot in de keuken geeft rust in huis. Bij de eengezinswoningen in Aalsmeer, 70% van het totaal, gaat zo'n vloer vaak over de hele benedenverdieping. Een tegel van groot formaat buigt niet mee met kleine hoogteverschillen in de vloer. Daarom wordt de ondergrond eerst glad en waterpas gemaakt. Komt er vloerverwarming onder, dan gaan eerst de leidingen erin, daarna de cementvloer en pas als die droog is de tegels. Ook wandtegels in badkamer en toilet zetten onze tegelzetters.

Als de radiatoren weg kunnen, heb je meer vrijheid om meubels tegen de muur te zetten. Dat voordeel van vloerverwarming merk je meteen. In Aalsmeer is 6% van de woningen aardgasvrij; de rest heeft nog een gasaansluiting, met een gemiddeld verbruik van 890 m³ per woning per jaar. Vloerverwarming sluit je dan aan op de bestaande cv. Komt er een nieuwe tegelvloer, dan gaan de leidingen in een nieuwe cementvloer. Wil je de bestaande vloer houden, dan frezen we er sleuven in voor de leidingen. Voor een badkamer is elektrische vloerverwarming een optie die weinig hoogte kost.